楼宇自动化为何会出现无效利用的情况？

楼宇自动化项目的目标其实就是追求以自动化控制替代人的部分工作，以使楼宇环境更安全、使用更高效、资产利用效率更高、占用人力资源最小，从而达到经济效益最佳。但是这样的定义并没有深入到如何让人有效使用楼宇自动化系统的问题。进一步地说，上述定义，仅仅实现了运行状态采集的自动化，而如何确保信息接收人有效处理采集到的这些信息，却没有进一步的楼宇自动化保障措施。于是，我们观察到的现象是首先楼宇自动化设施自身的运行还需要人力巡检，哪怕出现巡检力度不足，也难以发现，导致设施瘫痪较多；其次，楼宇自动化设施所搜集的信息数据并没有得到有效处理，比如系统发现一栋楼内部分点位的烟感失联，但是管理人员没有去处理，却无法通过系统措施纠正这种错误行为。

因此存在严重的建而不充分使用甚至建而不用的情况，根据统计，目前国内楼宇自动化系统能够有效工作的仅占3%。根据调查发现，导致这种局面的原因主要有以下几种：

1.设备档案信息不一致，导致现场信息与系统信息不一致，典型案例是烟感安装位置与系统档案不一致；

2.系统提供的信息不直观、难读懂、难使用，典型案例是有些系统提供的故障信息无法直接读懂，还需要查故障代码表；

3.系统出现运行故障，恢复依赖管理人员的主观能动性，典型案例是消防联控系统故障了，物业管理单位无人修，甚至无人报修；

4.运检制度执行没有通过系统监督，管理人员未按制度执行也很难发现，典型案例是消防栓设施虽然要求月检，但多数情况是几个月检查一次，再一次性把过去几个月检查记录补上，或者过场式检查；

5.各个管理模块的系统各自建设，缺少统一规划和标准化设计，存在部分重复投资的情况；

6.缺少全流程业务设计，业务不闭环，各模块缺少联动，单一系统使用效果大打折扣。

如上所述，楼宇自动化出现无效利用的情况与其规划设计直接相关，所以进一步提高楼宇自动化设计水平十分关键。