招标阶段，智能楼宇造价控制策略！

在招标阶段，业主应根据智能楼宇工程大小、工程复杂程度、自身管理能力、管理的风险等因素来确定承包商数量和承包方式，力求既有利于业主控制造价又回避风险。

招标方式有公开招标、邀请招标、议标等。各种招标方式有其特点及适用范围，要根据承包形式、合同类型、工程紧迫程度和业主期望控制工程建设的复杂程度等决定。对于大型智能楼宇，采用公开招标为妥，但须对集成商的设定资质条件。在某智能楼宇招标环节上，采用了以下几个步骤。

1.资格审查

对各个分包设定投标资格之后，收到承包商的投标资格文件后，对通过符合性审查的申请人根据资格预审文件的评分细则进行评分，按得分高低排序，根据得分从高到低的原则选择入围的申请人。如符合性审查通过的申请人数未达到预定入围数，则不需进行详细评审，通过符合性审查的申请人可直接入围。详细评审中的打分是采用简单的百分制进行定向评分，从而对资格预审申请人做出综合的评定。重点审查财务状况和技术资历两方面内容。

（1）财务状况

主要审查申请人的公司注册资金、净资产、负债率。

（2）技术水平与业绩情况

主要审查投标人近3年的与拟招标项目类似智能楼宇工程的经验业绩、质量保证措施、技术建议书、技术响应性等。完成评审报告，评审报告的主要内容为工程概况、工程内容、对资格预审申请人的要求、资格预审入围方法、资格预审过程及评审分析等。

2.设定投标限定价

通过各方面的调研和测算，业主设定了一个投标上限值，超过上限，则废标。通过这种方式，可以有效地控制智能楼宇造价，并防止恶意串标。

3.依每个标段制定特殊的评分办法

采用综合评分法较为公正、客观，设计评分标准除了要考虑技术方案、投标报价以外，还综合考虑运行维护费用、保修、售后服务和使用寿命等因数，这种方法会增加评标过程的工作量，但对整个智能楼宇建设会起到事半功倍的作用。

如上所述，在该智能楼宇工程招标中，采用了综合评分法，经过多方多个环节的严格把控，整个智能楼宇实际中标价只有概算的60%，造价控制成果显著。